文件鏈接：【已廢止】臺山市人民政府關(guān)于印發(fā)臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法的通知TSFG2020001

　【已廢止】圖解：臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法

　一、制定背景

　　為加強我市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收征收管理，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，對原《臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法》（臺府〔2017〕7號）進行修訂，制定本管理辦法。

　　二、主要內(nèi)容

　　《辦法》共十一條，明確了我市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收工作的流程、完稅信息交換、部門協(xié)同配合等方面內(nèi)容。

　　法律依據(jù)

　　（一）《中華人民共和國稅收征收管理法》（第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議修訂）

　　（二）《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》（國務(wù)院令587號，2010年12月8日國務(wù)院第136次常務(wù)會議修訂）

　　（三）《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）

　　（四）《國家稅務(wù)總局臺山市稅務(wù)局關(guān)于稅務(wù)機構(gòu)改革有關(guān)事項的公告》（國家稅務(wù)總局臺山市稅務(wù)局2018年第2號公告）。

　　三、申報繳納

　　第三條  凡發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的出讓方和受讓方應(yīng)在法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)，向國家稅務(wù)總局臺山市稅務(wù)局（以下簡稱“市稅務(wù)局”）申報繳納依法應(yīng)當繳納的相關(guān)稅費。

　　第五條  發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，必須向受讓人開具發(fā)票，納稅人需要代開增值稅發(fā)票的，市稅務(wù)局應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定代開發(fā)票。

　　第六條  按照國家法律、法規(guī)規(guī)定，屬稅收減免范圍的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報，符合減免條件的，在納稅人辦理減免備案或?qū)徟掷m(xù)后，市稅務(wù)局方能開具完稅或繳費憑證。

　　第八條  納稅人應(yīng)如實辦理納稅申報。若納稅人申報的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低且無正當理由的，市稅務(wù)局可按《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額。

　　信息互換

　　第四條  臺山市不動產(chǎn)登記中心（以下簡稱“市不動產(chǎn)登記中心”）與市稅務(wù)局應(yīng)盡快建立信息互聯(lián)互通，由市稅務(wù)局向市不動產(chǎn)登記中心傳送完稅情況相關(guān)數(shù)據(jù)。在此系統(tǒng)建立之前，市稅務(wù)局應(yīng)向市不動產(chǎn)登記中心提供完稅情況說明，由市不動產(chǎn)登記中心依據(jù)完稅情況說明確認房地產(chǎn)交易行為的完稅情況。

　　第七條 市不動產(chǎn)登記中心在辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)前，應(yīng)先審核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的完稅情況，完稅情況未經(jīng)確認，市不動產(chǎn)登記中心不得辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

　　四、《管理辦法》的積極作用

　　1.是進一步保障地方稅收收入的必然要求。房地產(chǎn)業(yè)是我市稅收收入重點行業(yè)之一，也是確保我市財政收入可持續(xù)、穩(wěn)定增長的有力保障。《辦法》實施以來，對進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)交易的納稅申報行為，保障地方稅源發(fā)揮了積極的作用。

　　2.是進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征管的必要舉措。2003年以來，我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛，與此同時，與房地產(chǎn)交易有關(guān)的法律、法規(guī)也不斷完善，通過修訂《辦法》，使我市房地產(chǎn)業(yè)稅收管理更加符合深化改革和經(jīng)濟發(fā)展的要求，進一步加強和規(guī)范我市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收征收管理。

　　3.是進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必由之路。《辦法》實施以來，已達到依法治稅、公平稅負和平等競爭的目的，充分發(fā)揮稅收對我市房地產(chǎn)市場的健康運行和收入分配的調(diào)節(jié)作用，有利于為我市房地產(chǎn)市場營造公平的競爭環(huán)境，進一步促進我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　五、《管理辦法》實施成效

　　《辦法》實施后，通過稅務(wù)部門與不動產(chǎn)管理部門的協(xié)調(diào)和溝通，充分發(fā)揮《完稅證明》在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理中把關(guān)的作用，達到房地產(chǎn)交易“先完稅，后辦證”協(xié)同護稅的氛圍，共同營造依法納稅的環(huán)境，促進我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　本辦法自2020年7月1日起實施，有效期至2025年6月30日。

　　本辦法由國家稅務(wù)總局臺山市稅務(wù)局負責解釋。