文件鏈接：【已失效】關于印發(fā)臺山市舊廠房改造項目土地出讓收益補償分配辦法(試行）的通知 TSFG2020006

圖解：【已失效】臺山市舊廠房改造項目土地出讓收益補償分配辦法(試行）

　　出臺背景：

　　為鼓勵原土地權(quán)利人和市場主體積極參與臺山市舊廠房改造工作，促進節(jié)約集約用地，提高城市更新水平。

　　文件依據(jù)：

　　根據(jù)《廣東省人民政府關于提升“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的通知》（粵府〔2016〕96號）、《關于印發(fā)深入推進“三舊”改造工作實施意見的通知》（粵國土資規(guī)字〔2018〕3號）、《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》（粵府〔2019〕71號）和《關于印發(fā)<江門市市區(qū)“三舊”改造實施意見（試行）的通知>》（江府〔2017〕19號）等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制定本辦法。

　　適用范圍：

　　本辦法適用于納入我市“三舊”改造范圍，土地使用現(xiàn)狀為工業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)服務業(yè)或住宅用地的舊廠房及其所占用土地的改造活動。

　　主要內(nèi)容：

　　本辦法共計十二條。主要內(nèi)容為：政府指導改造（現(xiàn)土地使用權(quán)人及房產(chǎn)所有權(quán)人自愿將舊廠房所有權(quán)、使用權(quán)及所占土地使用權(quán)交由政府處置）和自行改造（權(quán)利人自行將舊廠房及其用地改造為商業(yè)服務業(yè)或住宅項目）的補償辦法及相關手續(xù)。

　　政府指導改造可獲得以下補償：

　　（一）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0 以下（含2.0）部分，相應成交額的60%歸原權(quán)利人所有；

　　（二）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0— 2.5（含2.5）部分，相應成交額的40%歸原權(quán)利人所有；

　　（三）出讓土地核定規(guī)劃容積率超出2.5 部分，相應成交額的10%歸原權(quán)利人所有。

　　補償已經(jīng)包含對地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物等一切固定物所有權(quán)和使用權(quán)（以下統(tǒng)稱地上物權(quán)利）的補償，還包含了對權(quán)利人土地使用權(quán)的補償。

　　自行改造可獲得以下補償：

　　一、權(quán)利人自行將舊廠房及其用地改造為商業(yè)服務業(yè)項目的，按規(guī)定繳納土地出讓價款后，權(quán)利人可獲得協(xié)議出讓價款的30%，作為土地使用權(quán)、地上物權(quán)利的補償。

　　二、權(quán)利人自行將舊廠房及其用地改造為住宅或商業(yè)住宅混合項目的，按規(guī)定繳納土地出讓價款。

　　（一）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0 以下（含2.0）部分，相應的土地協(xié)議出讓價款的50%歸權(quán)利人所有；

　　（二）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0— 2.5（含2.5）部分，相應的土地協(xié)議出讓價款的30%歸權(quán)利人所有；

　　（三）出讓土地核定規(guī)劃容積率超出 2.5部分原則上不作補償，但若因城市規(guī)劃需要，用于城市道路、公建配套等公益性用地超過“拆五留一”用地面積，導致規(guī)劃容積率超過默認補償部分的，由市自然資源局出具說明按照“拆五留一”折算后分別參照補償。相應出讓價款=對應容積率的建筑面積×樓面地價；“拆五留一”用地面積指“三舊”改造認定的面積的20%。

　　出讓價款的繳納和補償款的返還時間：

　　（一）政府主導公開出讓的:土地成功出讓后，受讓人簽訂土地出讓合同60天內(nèi)全額繳交土地出讓價款，完成繳款后原權(quán)利人可提出土地出讓收益補償申請。

　　（二）自行改造的：權(quán)利人必須在申請獲得批準后簽訂土地出讓合同，合同簽訂前受讓方必須辦理好原建筑物拆除、產(chǎn)權(quán)滅失等相關手續(xù)，并在合同簽訂之日起60天內(nèi)全額繳納土地出讓價款；全額繳交土地出讓價款后，權(quán)利人可按規(guī)定提出土地出讓收益補償申請。補償款分兩期撥付，取得新的不動產(chǎn)權(quán)證后，申請撥付總補償款項的70%；完成報建取得建筑工程施工許可證并實際開工后申請撥付總補償款項的30%。

　　施行時間：本辦法自頒布日起施行，試行期一年 。