【已失效】關(guān)于修訂《臺(tái)山市舊廠房改造項(xiàng)目土地出讓收益補(bǔ)償分配辦法（試行）》的通知 TSFG2021006

圖解：【已失效】《臺(tái)山市舊廠房改造項(xiàng)目土地出讓收益補(bǔ)償分配辦法（試行）》　

視頻解讀：【已失效】《臺(tái)山市舊廠房改造項(xiàng)目土地出讓收益補(bǔ)償分配辦法（試行）》　

　　出臺(tái)背景：

　　為加快推進(jìn)我市舊廠房的“三舊”改造工作，市人民政府于2020年11月14日頒布《關(guān)于印發(fā)臺(tái)山市舊廠房改造項(xiàng)目土地出讓收益補(bǔ)償分配辦法（試行）的通知》（臺(tái)府辦〔2020〕12號(hào)）。該政策試行一年中，取得較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益?，F(xiàn)隨著情勢(shì)變更，為進(jìn)一步完善該規(guī)范性文件，我局啟動(dòng)了對(duì)該《辦法》的修訂工作。

　　文件依據(jù)：

　　《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》（粵府令第279號(hào)）、《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵府〔2019〕71號(hào)）、《廣東省人民政府關(guān)于提升“三舊”改造水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（粵府〔2016〕96號(hào)）和《江門市人民政府關(guān)于印發(fā)江門市市區(qū)“三舊”改造實(shí)施辦法的通知》（江府〔2021〕13號(hào)）。

　　適用范圍：

　　本辦法適用于納入我市“三舊”改造范圍，在2022年12月1日前已經(jīng)獲得市人民政府“三舊”改造土地出讓方案批準(zhǔn)文件，土地使用現(xiàn)狀為工業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)或住宅用地的舊廠房及其所占用土地的改造活動(dòng)。

　　本次修訂部分：

　　一、第五條（3）點(diǎn)增加“若因城市規(guī)劃需要，配建的公益用地面積小于20%，應(yīng)無(wú)償劃出地塊補(bǔ)足20%，補(bǔ)足部分用地允許以“貨幣”的方式落實(shí)，由政府另行安排使用?！钡谋硎觥?/p>

　　二、第八條由“自行改造項(xiàng)目的權(quán)利人全額繳交土地出讓價(jià)款后，權(quán)利人可按規(guī)定向市自然資源局提出土地出讓收益補(bǔ)償申請(qǐng)，市財(cái)政局分兩期撥付，完成地上物的拆除及產(chǎn)權(quán)注銷，取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由市自然資源局核實(shí)，市財(cái)政局復(fù)核后按規(guī)定撥付總補(bǔ)償款項(xiàng)的70%；完成報(bào)建取得建筑工程施工許可證并實(shí)際開(kāi)工后，由市自然資源局核實(shí)，市財(cái)政局復(fù)核后撥付總補(bǔ)償款項(xiàng)的30%?！毙薷臑椤白孕懈脑祉?xiàng)目的權(quán)利人全額繳交土地出讓價(jià)款后，權(quán)利人可按規(guī)定向市自然資源局提出土地出讓收益補(bǔ)償申請(qǐng)，由市自然資源局提出審核意見(jiàn)，市財(cái)政局復(fù)核后按規(guī)定撥付補(bǔ)償款項(xiàng)?！?/p>

　　主要內(nèi)容：

　　本辦法共計(jì)十二條。主要內(nèi)容為：政府指導(dǎo)改造（現(xiàn)土地使用權(quán)人及房產(chǎn)所有權(quán)人自愿將舊廠房所有權(quán)、使用權(quán)及所占土地使用權(quán)交由政府處置）和自行改造（權(quán)利人自行將舊廠房及其用地改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)或住宅項(xiàng)目）的補(bǔ)償辦法及相關(guān)手續(xù)。

　　政府指導(dǎo)改造可獲得以下補(bǔ)償：

　　（一）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0 以下（含2.0）部分，相應(yīng)成交額的60%歸原權(quán)利人所有；

　?。ǘ┏鲎屚恋睾硕ㄒ?guī)劃容積率 2.0— 2.5（含2.5）部分，相應(yīng)成交額的40%歸原權(quán)利人所有；

　?。ㄈ┏鲎屚恋睾硕ㄒ?guī)劃容積率超出2.5 部分，相應(yīng)成交額的10%歸原權(quán)利人所有。

　　補(bǔ)償已經(jīng)包含對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物等一切固定物所有權(quán)和使用權(quán)（以下統(tǒng)稱地上物權(quán)利）的補(bǔ)償，還包含了對(duì)權(quán)利人土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

　　自行改造可獲得以下補(bǔ)償：

　　一、權(quán)利人自行將舊廠房及其用地改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的，按規(guī)定繳納土地出讓價(jià)款后，權(quán)利人可獲得協(xié)議出讓價(jià)款的30%，作為土地使用權(quán)、地上物權(quán)利的補(bǔ)償。

　　二、權(quán)利人自行將舊廠房及其用地改造為住宅或商業(yè)住宅混合項(xiàng)目的，按規(guī)定繳納土地出讓價(jià)款。

　?。ㄒ唬┏鲎屚恋睾硕ㄒ?guī)劃容積率 2.0 以下（含2.0）部分，相應(yīng)的土地協(xié)議出讓價(jià)款的50%歸權(quán)利人所有；

　　（二）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0— 2.5（含2.5）部分，相應(yīng)的土地協(xié)議出讓價(jià)款的30%歸權(quán)利人所有；

　?。ㄈ┏鲎屚恋睾硕ㄒ?guī)劃容積率超出 2.5部分原則上不作補(bǔ)償，但若因城市規(guī)劃需要，用于城市道路、公建配套等公益性用地超過(guò)“拆五留一”用地面積，導(dǎo)致規(guī)劃容積率超過(guò)默認(rèn)補(bǔ)償部分的，由市自然資源局出具說(shuō)明按照“拆五留一”折算后分別參照補(bǔ)償。

　　若因城市規(guī)劃需要，配建的公益用地面積小于20%，權(quán)利人應(yīng)無(wú)償劃出地塊補(bǔ)足20%，補(bǔ)足部分用地允許以“貨幣”的方式落實(shí)，由政府另行安排使用。

　　本條規(guī)定的出讓價(jià)款=對(duì)應(yīng)容積率的建筑面積×樓面地價(jià)

　　“拆五留一”用地面積指“三舊”改造認(rèn)定的面積的20%。

　　出讓價(jià)款的繳納和補(bǔ)償款的返還時(shí)間：

　?。ㄒ唬┱鲗?dǎo)公開(kāi)出讓的:土地成功出讓后，受讓人簽訂土地出讓合同60天內(nèi)全額繳交土地出讓價(jià)款，完成繳款后原權(quán)利人可提出土地出讓收益補(bǔ)償申請(qǐng)。

　?。ǘ┳孕懈脑斓模鹤孕懈脑祉?xiàng)目的權(quán)利人全額繳交土地出讓價(jià)款后，權(quán)利人可按規(guī)定向市自然資源局提出土地出讓收益補(bǔ)償申請(qǐng)，由市自然資源局提出審核意見(jiàn)，市財(cái)政局復(fù)核后按規(guī)定撥付補(bǔ)償款項(xiàng)。

　　施行時(shí)間：本辦法自頒布日起施行，有效期一年 。

 聯(lián)系人：蔡小姐，聯(lián)系電話：0750-5662838