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為解決“帶押”二手房交易過程中存在辦理周期長、交易風險高、資金負擔重等問題，今年3月起，我市逐步推行“帶押過戶”二手房交易業務，持續激發市場交易活力。
近日，市民許先生和羅先生在銀行工作人員的陪同下在市行政服務中心不動產服務綜合窗口順利“帶押過戶”，成為臺山市首例不動產“帶押過戶”的受惠群眾。出讓方許先生為這一惠民便民新舉措點贊：“按以往政策，我得還清貸款后才能辦理過戶登記，現在我不用提前還貸就可以辦理過戶手續，省事省時又省錢。”受讓方羅先生也接連稱贊：“整個過程又快又方便，心里感覺很安心。”
據悉，傳統的二手房交易登記中，出讓方存在抵押尚未還清銀行貸款的，則需提前還款、解除抵押后，方可辦理過戶，而受讓方需將該房產再次抵押給銀行才能獲得貸款。而“帶押過戶”，是指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。這意味著貸款沒有結清的房主，在不需要解押的前提下，可以直接過戶給買方，新業主接著還房貸即可。 臺山農行個人金融部經理梁惠英：一是賣方不用結清就能賣房，輕松還貸，高效放心；二是一站式金融服務，手續簡便、資金安全。
傳統的帶押二手房交易前需要賣家自籌資金或買家支付首付墊資結清貸款，整個過程耗時長、環節多、成本大、風險高，嚴重影響市民置換改善型住房的意愿。“帶押過戶”政策推出后，二手房在無需注銷原抵押登記的情況下，仍然可以辦理房屋過戶，將房屋的所有權轉移至買方。 臺山農行個人金融部經理梁惠英：買賣雙方到我行辦理貸款業務申請和遞交相關資料，貸款審批通過后，客戶經理陪同買賣雙方到不動產中心辦理債權轉讓和辦證手續，待不動產中心出證后，我行進行放款以及賣方辦理房貸提前結清。 據了解，市民如需辦理“帶押過戶”二手房交易業務，需要準備買賣雙方及抵押權人（銀行）簽訂的江門市二手房‘帶押過戶’三方協議書，還要攜帶不動產權證、不動產登記證明書、身份證明材料、抵押權人委托材料等到不動產登記中心簽訂買賣合同，并向稅務部門申報納稅后，再辦理產權過戶和抵押變更手續。通過組合登記，實現了不動產轉移時抵押人同時變更為新權利人，實現不動產帶抵押轉移。 臺山農行個人金融部經理梁惠英：賣方名下所交易的房產無查封，買方需是年滿18周歲且不超過 75 周歲、具備正常還款能力等信貸條件的市民，買賣雙方需在正常的市場交易下，進行申請辦理。 “帶押過戶”服務模式在江門市正式落地后，我市隨即開展“帶押過戶”服務，受到了房地產交易市場各方的重點關注。目前，“帶押過戶”政策適用于商品房、工業廠房。該政策的落地大大減輕了企業和個人的經濟負擔，提高交易的安全性。同時，進一步優化二手房交易市場，提升不動產登記服務效率。 接下來，我市相關職能部門將持續深化不動產抵押轉移登記的改革成效，完善優化不動產登記辦理流程，促進政務服務與金融服務融合，在充分保障權利人利益的同時，促使抵押財產的流通更為便捷。
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