市府信箋〔2024〕21號

　　經研究，我市將從2024年3月20日起實施估價期日為2023年1月1日的城鎮國有建設用地標定地價更新成果。

　　一、標定地價概念

　　標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下，某一估價期日的土地權利價格。

　　二、標定地價編制的依據、過程和作用

　　根據《廣東省自然資源廳關于做好2019年度自然資源評價評估工作的通知》（粵自然資函〔2019〕1925號）、《廣東省自然資源廳轉發自然資源部辦公廳關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號）和《江門市自然資源局關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》等文件的精神和要求，結合國有建設用地使用權市場及公示地價體系建設的實際情況，我市開展城鎮國有建設用地標定地價體系更新工作。

　　本次標定地價更新，經過數據收集、外業調查、內業評估、征求意見、公眾聽證、專家驗收等程序，綜合分析城市發展規劃、基礎設施建設和房地產市場的變化情況，調整更新和新增標定區域和標準宗地，并評估標定區域內標準宗地的價格。

　　標定地價的更新和公示，能夠及時反映城鎮國有建設用地使用權出讓價格的動態變化，充分發揮市場配置土地資源決定性作用，對實現土地資產價值、促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。

　　三、本次標定地價更新成果的主要內容

　　本次標定地價更新成果主要包含以下內容：

　　（一）估價期日

　　估價期日為2023年1月1日。

　　（二）公示范圍

　　公示范圍為臺山市臺城街道、大江鎮、水步鎮、三合鎮、白沙鎮、四九鎮、沖蔞鎮、斗山鎮范圍內建成區、開發區以及近期城鎮規劃建設區，公示范圍總面積約47.15平方公里，分商服用地、住宅用地、商住混合用地、工業用地4種用途。

　　（三）標定區域和標準宗地分布情況

　　本次標定地價更新嚴格按照《標定地價規程》（TDT 1052-2017），每個標定區域有且僅有1宗標準宗地，共劃分/設定79個標定區域/標準宗地，其中商服用途3個、住宅用途5個，商住混合用途44個，工業用途27個。

　　四、地價水平分析

　　根據標定地價區域面積加權平均價格，商服用途平均地價為948元/平方米（平均樓面地價）；住宅用途平均地價為1362元/平方米（平均樓面地價）；商住混合用途平均地價為2181元/平方米（平均樓面地價）；工業用途平均地價為418元/平方米（地面地價）。

　　本次標定地價更新只評估國有建設用地，同時受房地產市場發育狀況、城市發展規劃、規程技術路線要求及宗地產權數據完備性等情況影響，成果未對全市域建設用地進行覆蓋，標定地價僅代表標定區域內的地價水平。

　　五、標定地價的應用

　　標定地價作為公示地價的一種，可以應用于地價管理、財政核算、稅收等方面。目前標定地價在地價管理上的應用主要體現在地價評估方面，豐富了地價評估方法，估價人員可以通過標定地價系數修正法，對宗地進行地價評估。

　　附件：1.臺山市城鎮國有建設用地標定地價更新基本成果.pdf　         

         2.臺山市標準宗地與標定區域布設圖.pdf

臺山市人民政府

2024年2月9日