商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方：市房屋交易管理所

乙方：監(jiān)控銀行

丙方：房地產(chǎn)發(fā)展商

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的精神，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于       鎮(zhèn)        路

        地段，項(xiàng)目名稱                            樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、           權(quán)利

1、  甲方依法行使對預(yù)售款管理的權(quán)利，并組織實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

2、  乙方在為丙方辦理預(yù)售房款撥付時，應(yīng)要求丙方出具甲方同意撥付款的證明。

3、  進(jìn)入監(jiān)控銀行專戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

4、  樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收資料到市房屋交易管理所辦理監(jiān)控專戶資金的結(jié)算手續(xù)。

二、           義務(wù)和責(zé)任

1、  甲方必須嚴(yán)格按《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》內(nèi)容依法辦事。對符合預(yù)售條件的，開設(shè)監(jiān)控專戶及簽訂本協(xié)議后，再行核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

2、  甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起5天內(nèi)作出答復(fù)；不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

3、  乙方要努力做好服務(wù)工作，配合甲方，方便丙方及購房人辦理預(yù)售款存取業(yè)務(wù)手續(xù)。

4、  乙方為丙方辦理預(yù)售款撥付的金額必須以甲方批準(zhǔn)的支付額為準(zhǔn)。

5、  乙方每月要將預(yù)售款進(jìn)賬情況以報表形式由支行匯總后報甲方，以利甲方對預(yù)售款進(jìn)行有效的監(jiān)控。

6、  丙方應(yīng)要求購房人將預(yù)售房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控專戶，并憑該銀行出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時應(yīng)與購房人簽訂《商品房買賣合同》。

7、  丙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后30天內(nèi)應(yīng)為購房人辦理合同監(jiān)證登記手續(xù)。在辦理合同監(jiān)證時，丙方應(yīng)同時附送監(jiān)控銀行出具給購房人的預(yù)售款存入監(jiān)控專戶的憑證（即送票回執(zhí)復(fù)印件）。

8、  丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款在項(xiàng)目竣工之前必須用于購買該項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備、支付基礎(chǔ)上建設(shè)的施工進(jìn)度表及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

9、  丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)地保證購房人的合法權(quán)益。

三、           其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方持兩份，乙、丙各持一份。

甲方（公章）

負(fù)責(zé)人蓋章：

乙方（公章）

負(fù)責(zé)人蓋章：

丙方（公章）

負(fù)責(zé)人蓋章：

年    月    日

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