為進一步加強房地產市場秩序監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，臺山市住房和城鄉建設局持續部署房地產市場秩序專項整治行動，嚴肅查處房地產開發企業和中介機構違法違規銷售等行為，全面規范房地產市場秩序，凈化房地產市場環境。

近日，市住房城鄉建設局聯合發改、公安、自然資源、市場監管等7個部門印發了《2022年臺山市房地產市場秩序專項整治工作方案》，部署整治房地產開發、交易、融資過程中存在的違法違規行為。重點檢查2020年1月1日后取得預售許可證的新建商品房項目、以養老名義進行虛假宣傳和群眾信訪投訴比較集中的商品房項目。

一、整治重點

（一）房地產開發企業違法違規行為

1.未取得房地產開發資質等級證書，擅自從事房地產開發經營業務的行為。

2.房地產開發企業未取得用地、規劃、施工許可即開工建設，未按照施工圖設計文件開發建設的行為。

3.在取得商品房預（現）售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用的行為。

4.取得預（現）售許可的商品住房項目，未在10日內一次性公開全部準售房源；未在商品房銷售現場顯著位置展示商品房“一房一價”備案、房源銷售狀態、不動產權屬證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、新建商品房預（現）售許可證、前期物業服務合同、項目內部及周邊鄰避設施等資料的行為。

5.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修），違規收取“茶水費”等變相實行價外加價的行為。

6.發布虛假違法廣告和虛假房源信息或在發布廣告時存在承諾房產升值、投資回報、辦理戶口、升學事項、違規售后包租等違規行為的；以捏造或散布漲價信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序的；未征得消費者同意，擅自使用人臉識別技術，非法采集、保存、使用人臉信息的行為。

7.開展或變相開展非法集資；采取返本銷售或變相返本銷售（如承諾以高于實際銷售價辦理合同網簽后，再返還部分購房款等）等方式銷售商品房；以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未按要求將商品房預售資金納入監管賬戶或違法違規挪用、騙取商品房預售資金的行為。

8．未按照土地出讓合同約定的條件和批準的規劃設計方案，配套建設市政道路、養老設施、教育設施、社區服務用房的行為。

9．房地產開發企業向購房人交付商品房時，未提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，以及未嚴格按照住宅質量保證書承諾的內容進行保修的行為；未經驗收或驗收不合格擅自交付使用商品房的行為

10．房地產開發企業未按房屋買賣合同約定如期交付；商品房買賣合同存在霸王條款、規避減輕開發企業責任、加重購房者責任、隱性欺詐、侵害消費者合法權益的行為；在未解除商品房買賣合同前將已作為合同標的物的商品房再銷售給他人；未按規定辦理房屋交易合同網簽備案的行為。

（二）房地產中介機構及從業人員違法違規行為

1.未取得營業執照或未在住房城鄉建設主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務、房地產估價活動的行為。

2.未在經營場所醒目位置公示服務項目、服務內容、收費標準、機構信息、交易資金監管方式等內容或公示內容不完整、不準確的行為。

3.為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易信息的行為。

4.在門店、網站等不同渠道發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學區房、炒作不實信息等誤導消費者或市場預期的行為。

5.誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保或個稅等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限購限貸的行為。

6.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避交易稅費的行為；通過中介機構成交的房屋交易合同，未按規定備案的行為。

7.違反交易資金監管相關規定，非法侵占或者挪用客戶交易資金；強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費的行為。

8.借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同，或者簽訂居間服務合同未經房地產經紀人或經紀人協理簽字的；房地產估價師和房地產經紀專業人員證書掛靠及出具虛假房地產估價報告的行為。

9.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金的行為。

10.商品房營銷電話擾民、惡意電話騷擾；泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為。

（三）住房租賃等其他違法違規行為。

1.未提交開業報告即開展住房租賃經營，未按規定如實完整報送相關住房租賃信息的行為。

2.存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營，未按規定辦理租金監管，違規開展住房租賃消費貸款業務的行為。

3.擅自克扣租金押金，采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶的行為。

4.商品房銷售中以養老名義進行虛假宣傳等涉及詐騙的行為。

5.工業廠房“二房東”通過囤積房源漲租等壟斷的行為及群眾反映強烈的其他違法違規行為。

二、信息公開查詢方式和投訴電話

1.查詢商品房預（現）售證書、預售款專用賬戶、備案價、交易狀態、合同網簽備案情況等房地產交易信息：登陸臺山市政府門戶網站臺山市住房和城鄉建設局頻道進入“房屋交易和產權管理信息平臺”欄目（http://jmzjj.jiangmen.cn:8085/）

2.臺山市住房和城鄉建設局咨詢、投訴電話：0750-5529044、0750-5516611