臺山市住房和城鄉建設局關于

購買商品房的溫馨提示

各位購房人：

　　您好！在購買商品房前，請您認真閱讀以下提示，以避免不必要的糾紛和風險：

　　一、確認有證，方可繳款。請您確認擬購商品房已取得《廣東省商品房預售許可證》或《江門市商品房現售備案書》（以下簡稱預（現）售證書）。您可以通過登錄江門市政府門戶網站江門市住房和城鄉建設局頻道、臺山市政府門戶網站臺山市住房和城鄉建設局頻道，或者查閱商品房銷售現場公示的預（現）售證書等相關資料，核實擬購買的房屋是否已取得預（現）售證書，以及開發企業銷售商品房的方式是否符合《商品房銷售管理辦法》等有關規定。對未取得預（現）售證書、超出預售許可或者現售備案范圍等不符合銷售條件的商品房、返本銷售或者變相返本銷售的商品房、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售的未竣工商品房、分割拆零銷售的商品住宅，請您不要購買，不要支付任何費用（包括“誠意金”、訂金、定金、保證金、凍結銀行資金等），不要參加該房屋任何展銷活動（包括認購、預訂、排號、發放VIP卡、預選、落位等）。

　　二、既要可買，又要能買。請您務必查閱商品房銷售現場公示信息，并了解商品房相關信息和我市現行購房政策，確認符合您需求的擬購商品房可售和能購買。請重點了解以下內容：一是臺山市現行購房、信貸和住房公積金等政策；二是商品房所屬土地使用期限、所處位置和項目配套設施情況；三是商品房用途、權屬范圍、戶型、朝向和平面布局；四是商品房所處狀態是否可以銷售；五是開發企業及其委托代理銷售的房地產經紀機構（以下簡稱代理機構）宣稱或標示的價格（包括優惠折扣前價格）是否超過物價主管部門審核的備案價，代收代辦的收費項目、收費標準、收費依據、委托收費單位，以及代理機構的權限、服務項目和服務內容。對于“律師見證”等代收代辦服務或者第三方收取的費用，您有權自愿選擇是否接受，若接受，可以協商簽訂相關書面協議；對于未標明的任何費用、捆綁銷售、強制消費，您應當拒絕支付；六是商品房建筑面積、套內面積、分攤面積、共用部位的具體說明和裝飾裝修標準，以及關于相關設備標準的約定；七是前期物業服務收費標準；八是核查代理機構是否已經按照規定辦理了房地產經紀機構備案；九是開發企業的誠信口碑很重要，可查詢江門市政府門戶網站江門市住房和城鄉建設局頻道、臺山市政府門戶網站臺山市住房和城鄉建設局頻道及“信用中國”等網站，選擇實力強、信用良好的開發企業，對您順利入住新房有更好的保障。

　　三、合同為準，拒絕忽悠。請您不要輕信廣告宣傳和口頭承諾。項目建設有關信息以政府相關部門批準的文件、圖紙為準，對開發企業及其代理機構的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾及銷售現場的沙盤、模型、樣板房，請謹慎辨別。開發企業及其代理機構在銷售商品房時，發布的廣告和宣傳資料所明示的事項，您有權要求在《商品房買賣合同》中約定。未寫進合同條款中的事項，請不要輕信。

　　四、權責清晰，明白簽約。請您審慎簽訂《商品房認購書》《商品房買賣合同》和《補充協議》。請您在確認對即將簽署的《商品房買賣合同》有足夠的了解，并在清楚理解要簽署的文件內容后，方可簽署《商品房認購書》。請您特別注意訂（定）金退還與不退還的具體辦法、計價方式（包括優惠折扣方式及其條件）、付款方式及期限、面積差異處理方式、裝飾裝修標準、商品房交付條件及時間、違約責任劃分等相關條款，并就《補充協議》條款等合同內容與開發企業進行充分溝通，慎重考慮后再行簽訂。

　　若您購買的是商業性質的商品房，請您提高警惕，注意風險，審慎簽訂相關委托經營服務合同，不要輕信第三方低投資、高回報等承諾，對于存在返本銷售或者變相返本銷售商品房、售后包租或者變相售后包租銷售未竣工商品房、非法集資等違法違規行為的委托經營服務合同，應當拒絕簽訂。

　　五、款入專戶，共同監管。若您購買的是預售商品房，您的購房款（包括首付款、按揭款等款項）應當全部存入《廣東省商品房預售許可證》上載明的預售款專用賬戶。您可以通過核對繳款時，刷卡單上的商戶號，是否跟《廣東省商品房預售許可證》上的POS特約商戶代碼一致等方式，確認款項是否存入商品房預售款專用賬戶。為保障商品房順利竣工交付使用，請您參與監督預售款的收存。

　　六、依約交樓，驗后收樓。請您對所購商品房進行認真查驗后再收樓。商品房已達到《商品房買賣合同》中約定的交付條件后，才可以交付購房人使用。開發企業向您交付商品住宅時，應當提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。您收樓時可以要求開發企業出示建設工程竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告（實測）。您在簽署收樓相關文件前，有權進行房屋查驗，查驗后有關意見請注意以書面形式告知開發企業。建議您認真了解最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。

　　七、依法維權，歡迎舉報。您與開發企業及其委托代理銷售的房地產經紀機構簽訂《商品房認購書》《商品房買賣合同》，或者與第三方簽訂了委托經營服務合同等具有法律效力的文書后，您與開發企業及其代理機構或者第三方形成民事合同關系，如您與開發企業及其代理機構或者第三方發生糾紛，請您依據《商品房認購書》《商品房買賣合同》或者委托經營服務合同等有關約定，通過法律途徑維護您的合法權益。請您注意收存有關宣傳資料、銷售現場信息公示資料和樣板房實景圖片等資料。如您發現開發企業存在“未取得預（現）售證書銷售商品房”“返本銷售或者變相返本銷售商品房”“采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房”“分割拆零銷售商品住宅”“預售款未直接存入專用賬戶”“未按規定在銷售現場做好信息公示”“將未經竣工驗收合格的房屋交付使用”“委托未按照規定辦理房地產經紀機構備案的房地產經紀機構銷售房屋”等違法違規行為，請您及時向住房城鄉建設主管部門舉報。

　　八、相關指引

　　1.網上查詢商品房預（現）售證書、預售款專用賬戶、備案價、交易狀態、合同網簽備案情況等信息方式：登錄江門市政府門戶網站江門市住房和城鄉建設局頻道，進入“江門市房屋交易和產權管理信息平臺”欄目（網址為：http://218.14.150.123:8085/）；或登錄臺山市政府門戶網站臺山市住房和城鄉建設局頻道，進入“房屋交易和產權管理信息平臺”欄目（網址為：http://218.14.150.123:8085/）。

　　2.網上查詢開發企業誠信檔案和違法違規情況等信息方式：登錄江門市政府門戶網站江門市住房和城鄉建設局頻道，進入住房管理“房地產開發企業誠信信息公示”欄目（網址為：http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmszfhcxjsj/zfgl/fdckfqycxxxgs/）；或登錄臺山市政府門戶網站臺山市住房和城鄉建設局頻道，進入政務公開欄目（網址為：http://www.youxi60.net/zfgzbm/szfhcxjsj/index.html）。

　　3.臺山市住房和城鄉建設局辦公電話：0750-5529044，0750-5516611。

臺山市住房和城鄉建設局  

2021年4月29日