為持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，保障住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局鄭重提醒廣大市民在購(gòu)買商品房時(shí)，認(rèn)真查閱《臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于購(gòu)買商品房的溫馨提示》等商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的信息，特別注意“養(yǎng)老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售等購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

　　風(fēng)險(xiǎn)一：商品住房銷售中以“老年社區(qū)”“老年公寓”“養(yǎng)老基地”“養(yǎng)老山莊”等“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)者的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售（如承諾以高于實(shí)際銷售價(jià)辦理合同網(wǎng)簽后，再返還部分購(gòu)房款等）等方式銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購(gòu)房者收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)四：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求將預(yù)售房購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價(jià)格銷售商品房或者以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)六：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)七：購(gòu)房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)八：擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)九：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時(shí)網(wǎng)簽備案的即是風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)，市民可在購(gòu)房前登陸臺(tái)山市政府門戶網(wǎng)站臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頻道進(jìn)入“房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)”欄目（http://jmzjj.jiangmen.cn:8085/?jgid=a28d3522-f93f-46b7-9446-1ccbfd3b5146&qxmc=%e5%8f%b0%e5%b1%b1%e5%b8%82）：查詢商品房預(yù)（現(xiàn)）售證書、預(yù)售款專用賬戶、備案價(jià)、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等房地產(chǎn)交易信息。如果您發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在“養(yǎng)老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售、“未取得預(yù)（現(xiàn)）售證書銷售商品房”“預(yù)售款未直接存入專用賬戶”等違法違規(guī)行為，請(qǐng)您及時(shí)向我局舉報(bào)，依法依規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢、投訴電話：

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