可能很多購房人聽說過網簽合同、網簽備案和預告登記，但是，這三者究竟有什么區別？在房子還沒交付辦證前，究竟哪種方式可以更有效地保障購房人權益？我們一起來了解一下。

------------------概念解讀-------------------

       房屋買賣合同網簽、網簽備案以及預告登記可以避免“一房多賣”。司法實踐中，很多法院在認定“一房多賣”情形下，如果多份購房合同均有效，在其他條件都相同的情況下，已網簽的購房人可以優先于未網簽的購房人而請求開發商繼續履行購房合同，而未網簽的購房人只能請求解除合同并依法索賠。

       但是，房屋網簽、網簽備案不具物權效力，物權仍登記在開發商名下，一般情況下不能對抗第三人。而預告登記具有物權效力，購房人作為預告登記權利人，未經其同意，任何人不能處分該不動產。根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第三十條規定，金錢債權執行中,對被查封的辦理了受讓物權預告登記的不動產，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應予支持；符合物權登記條件，受讓人提出排除執行異議的，應予支持。因此，在商品房預售中，建議購房者就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

       當然，預告登記失效的情況除外，根據《民法典》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。所以，購房人應特別注意在預售商品房收樓后，盡快督促開發商一起申請預告登記轉本登記，取得自己的不動產權證。

       合同網簽、網簽備案是房屋買賣雙方通過“江門市房地產交易綜合管理信息系統”（網址：http://jmzjj.jiangmen.cn/account/index3）辦理，預告登記則是在自然資源局下屬不動產登記中心辦理的。

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那么預告登記如此重要，如何辦理預告登記呢？

1、商品房買賣合同經過備案

購房人申請預告登記，必須提交已辦理備案的商品房買賣合同。

2、當事人關于預告登記的約定

根據民法典和不動產相關規定，交易雙方按照約定向登記機構申請預告登記，如果沒有相關約定，則無法辦理預告登記。

提醒各位購房人，買房前要仔細查看開發商提供的購房合同，看看是否有關于預告登記的約定，如果沒有，可以向開發商提出，事先在購房合同中約定辦理預告登記。如果合同沒有約定，可以和開發商協商達成補充約定后再申請辦理預告登記。

3、購房人可單方申請

開發商和購房人約定限時辦理預告登記后，開發商未按約定與購房人申請辦理預告登記的，購房人可以單方申請預告登記。所以，簽訂合同時注意約定辦理預告登記或不動產登記的時間。

4、與按揭銀行約定辦理抵押權預告登記

通過按揭方式購買房屋的，一般銀行要求辦理“預告登記和抵押權預告登記”后才能放款，所以需要按揭人和銀行共同協商約定預告登記事宜。

5、發放不動產登記證明電子證照

預告登記辦結后，發放不動產登記證明，并非不動產權證書。目前我市推行使用電子證照不再發放紙質證明，所以辦結后無需領證，“粵省事”可查詢預告登記結果及電子證照。

6、預告登記，不需要繳納不動產登記費用。