在辦理土地使用權出讓、協議出讓、劃撥土地補辦出讓等業務過程中，需要進行地價評估。根據《關于我市地價評估管理方案問題的復函》（臺府辦函〔2018〕155號），土地公開掛牌出讓、租賃的，需以公開方式選取1家土地評估服務機構進行地價評估；協議出讓（含三舊改造、規劃條件調整、劃撥宗地補地價）、劃撥土地補辦出讓、國有土地使用權調整容積率補繳地價、國有土地使用權改變用途補繳地價的，需以公開方式選取5家評估機構進行評估。現公開征集臺山市土地使用權評估工作服務意向單位，從中選取5家評估機構作為備選服務單位，從而確定為臺山市自然資源局提供土地使用權評估服務的評估機構。現將具體事項公告如下：

一、投遞服務意向的評估機構的條件

1.投遞服務意向的評估機構必須是合法經營資格的法人，具備廣東省土地評估機構備案與信用等級證書。服務期內，服務機構在臺山市設有固定的服務地點。

2.必須是在廣東政府采購智慧云平臺注冊登記，通過身份認證的采購供應商。

二、報名時間及方式

投遞服務意向的評估機構在2025年3月20日至3月27日期間，到自然資源局自然資源利用管理股（臺城街道龍華里34號5樓）提交蓋章的服務方案、 機構的情況簡介等相關書面資料（或將掃描件發送到郵箱tsszrzyj@jiangmen.gov.cn）。

三、投遞服務意向的評估機構須知

1.服務期限：從合同簽訂生效之日起1年（12個月）。服務期限內，受委托的評估機構應按時按質完成采購人提出的評估任務并提交相應評估報告。

2.服務要求：評估單位必須嚴格遵守《土地估價中介機構管理辦法》《城鎮土地估價規程》《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關規定，按要求選派具備相關資格的人員開展評估業務，保證資料、工作稿件的正確完整和規范，出具的審核報告、結論及意見須客觀公正，符合法律法規及相關文件的要求，對出具的審核報告承擔法律責任，并接受臺山市自然資源局的監督管理。

3.臺山市土地使用權評估服務費計算標準：

（1）服務期限內，采購人臺山市自然資源局委托一家中選評估公司承擔公開掛牌出讓土地使用權評估工作的，評估服務費參照原《國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知》（計價格[1994]2017號）的30%執行，具體如下：

• 檔次	項目金額（即評估價）范圍	累進計費
  1	100萬以下部分（含100萬）	4‰
  2	100萬以上-200萬部分（含200萬）	3‰
  3	200萬以上-1000萬部分（含1000萬）	2‰
  4	1000萬以上-2000萬部分（含2000萬）	1.5‰
  5	2000萬以上-5000萬部分（含5000萬）	0.8‰
  6	5000萬以上-10000萬部分（含10000萬）	0.4‰
  7	10000萬以上部分	0.1‰
  注：1、評估服務費按上述標準計算結果的30%執行。 2、折后評估服務費不足1千元人民幣的，按1千元人民幣計算。 3、每個評估項目折后評估服務費最高不超過10萬元人民幣，超過10萬元人民幣的按10萬元人民幣計算。 4、中選評估公司進行評估時，評估的項目金額應以評估價作為該評估項目計費基數。

（2）服務期限內，采購人臺山市自然資源局委托五家中選評估公司共同承擔協議出讓、劃撥土地補辦出讓土地使用權、國有土地使用權調整容積率補繳地價、國有土地使用權改變用途補繳地價評估工作時，各中選評估公司的評估服務費參照原《國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知》（計價格[1994]2017號）的30%執行，具體如下：

• 檔次	項目金額（即評估價）范圍	累進計費
  1	100萬以下部分（含100萬）	4‰
  2	100萬以上-200萬部分（含200萬）	3‰
  3	200萬以上-1000萬部分（含1000萬）	2‰
  4	1000萬以上-2000萬部分（含2000萬）	1.5‰
  5	2000萬以上-5000萬部分（含5000萬）	0.8‰
  6	5000萬以上-10000萬部分（含10000萬）	0.4‰
  7	10000萬以上部分	0.1‰
  注：1、評估服務費按上述標準計算結果的30%執行。 2、折后評估服務費不足1千元人民幣的，按1千元人民幣計算。 3、每個評估項目折后評估服務費最高不超過10萬元人民幣，超過10萬元人民幣的按10萬元人民幣計算。 4、5家中標評估公司進行評估時，5家中標評估公司評估的項目金額應需剔除最高和最低的評估價后取余下3家的評估價的算術平均值作為該評估項目計費基數。

3. 受委托服務機構的評估服務費包括所有稅收、單位應交的保險、應承擔的風險及應提供的服務等，采購人不再為委托的工作支付額外的費用。

4.本項目的評估服務費按實際評估工作量結算，但每家服務單位的總服務費用不超過預算控制額19萬元。

5.臺山市自然資源局組織對表達服務意向的單位進行評分，從中選取5家評估機構作為備選服務單位。評分的因素為：項目理解及需求分析（10分）、工作實施方案（10分）、項目負責人和參與本項目評估人員情況（15分），服務響應能力（17分）、同類業績（30分）、規章管理制度（5分）、服務的便利性情況（13分）。