【已廢止】文字解讀：臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法

【已廢止】圖解：臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法

臺府〔2020〕5號

TSFG2020001

廣海灣工業(yè)園區(qū)、市工業(yè)新城管委會，各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），市有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向市稅務(wù)局反映。

　　臺山市人民政府

　　2020年5月28日

　　臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法

　　第一條  為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收征收管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  凡在本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物或構(gòu)筑物等）的單位和個人（以下簡稱納稅人），應(yīng)依照國家法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，履行納稅義務(wù)。

　　本辦法所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的單位和個人，通過買賣、交換、贈與等方式將房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

　　第三條  凡發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的出讓方和受讓方應(yīng)在法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)，向國家稅務(wù)總局臺山市稅務(wù)局（以下簡稱市稅務(wù)局）申報繳納依法應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　第四條  臺山市不動產(chǎn)登記中心（以下簡稱市不動產(chǎn)登記中心）與市稅務(wù)局應(yīng)盡快建立信息互聯(lián)互通，由市稅務(wù)局向市不動產(chǎn)登記中心傳送完稅情況相關(guān)數(shù)據(jù)。在此系統(tǒng)建立之前，市稅務(wù)局應(yīng)向市不動產(chǎn)登記中心提供完稅情況說明，由市不動產(chǎn)登記中心依據(jù)完稅情況說明確認(rèn)房地產(chǎn)交易行為的完稅情況。

　　第五條  發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，必須向受讓人開具發(fā)票，納稅人需要代開增值稅發(fā)票的，市稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定代開發(fā)票。

　　第六條  按照國家法律、法規(guī)規(guī)定，屬稅收減免范圍的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，符合減免條件的，在納稅人辦理減免備案或?qū)徟掷m(xù)后，市稅務(wù)局方能開具完稅或繳費(fèi)憑證。

　　第七條市不動產(chǎn)登記中心在辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)前，應(yīng)先審核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的完稅情況，完稅情況未經(jīng)確認(rèn)，市不動產(chǎn)登記中心不得辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

　　第八條  納稅人應(yīng)如實(shí)辦理納稅申報。若納稅人申報的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，市稅務(wù)局可按《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額。

　　第九條  對未依法申報繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的納稅人，市稅務(wù)局應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第十條  市稅務(wù)局要嚴(yán)格依法征稅，市不動產(chǎn)登記中心應(yīng)按職責(zé)，依法協(xié)助和配合市稅務(wù)局做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征收管理工作。

　　第十一條  本辦法自2020年7月1日起實(shí)施，有效期至2025年6月30日?！蛾P(guān)于修改臺山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法有關(guān)條款的通知》（臺府〔2017〕7號）自本辦法實(shí)施之日起廢止。