臺府〔2016〕10號

各工業園區管委會，各鎮人民政府（街道辦事處），市直有關單位，中央、省、江門市駐我市有關單位：

《臺山市房地產轉讓稅收征收管理辦法》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真請貫徹執行。執行中遇到的問題，請徑向市地方稅務局反映。

                                       　臺山市人民政府

                                                        2016年10月25日

臺山市房地產轉讓稅收征收管理辦法

第一條 為加強我市房地產轉讓的稅收征收管理，促進房地產行業的健康發展，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關稅收法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區域內轉讓房地產（包括轉讓土地使用權、地上建筑物或構筑物及其他土地附著物）的單位和個人（以下簡稱納稅人），應依照國家法律、法規和本辦法的規定，履行納稅義務。

本辦法所稱房地產轉讓是指依法取得房地產權的單位和個人，通過買賣、交換、贈與將房地產權轉移給他人的法律行為。

上述所指的單位和個人包括國內各類企業、行政、事業單位、社會團體、部隊和外國企業及各類機構、中國公民、外國籍人及港澳臺同胞。

第三條 房地產開發企業辦理設立及變更登記的，由企業向市市場監督管理機關申請。

企業辦理注銷登記，已換發“五證合一、一照一碼”的，企業應當向稅務機關申報清稅后，憑相關清稅證明文件到市市場監督管理機關辦理注銷手續；過渡期內未換發“五證合一、一照一碼”的，企業應當按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規定，向稅務機關申報清稅后，到市市場監督管理機關辦理。

第四條 凡發生房地產轉讓行為的納稅人，應按稅法規定的期限，向主管稅務機關申報繳納增值稅、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

第五條 房地產開發企業轉讓房地產時，必須向受讓人開具發票并依照稅法規定期限繳納各項應納稅費。地方稅務機關征稅后，應向房地產轉讓人出具《臺山市轉讓（銷售）房地產地方稅（費）完稅（費）證明》（以下簡稱《完稅證明》）。

除前款規定以外的其他房地產轉讓，由納稅人自行到地方稅務機關繳納應納稅費后出具《完稅證明》。

第六條 市不動產登記中心憑地方稅務機關出具的《完稅證明》辦理房地產的權屬變更手續。凡未能提供《完稅證明》的，市不動產登記中心一律不得給予辦理權屬變更手續。

第七條 納稅人應如實申報房地產轉讓價格。若納稅人申報的房地產轉讓價格明顯低于市場價格且無正當理由，主管稅務機關可按《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關稅收法律、法規的規定，核定轉讓房地產的計稅價格。

第八條 按照國家法律、法規規定，屬稅收減免范圍的房地產轉讓，納稅人應向房地產所在地的主管稅務機關申報，符合減免條件的，在納稅人辦理減免備案或審批手續后，由地方稅務機關開出《完稅證明》給納稅人辦理有關權屬變更手續。

第九條 對未依法申報繳納房地產轉讓稅收的納稅人，主管稅務機關應依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規定予以處罰。

第十條 稅務機關要嚴格依法征稅，市不動產登記中心應按職責，協助和配合稅務機關做好房地產轉讓稅收的征收管理工作。

對在工作中玩忽職守、弄虛作假、營私舞弊，導致納稅人偷逃稅款的，除由主管稅務機關直接向納稅人追繳應納稅款并依法處罰外，對有關工作人員，給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十一條 本辦法自發布之日起施行。