關于公布臺山市城鎮國有建設用地標定地價評估服務項目成果的通告

臺府〔2020〕15號

　　經研究，我市將從2020年11月1日起實施估價期日為2020年1月1日的城鎮國有建設用地標定地價成果。

　　一、標定地價概念

　　標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下，某一估價期日的土地權利價格。

　　二、標定地價編制的依據、過程和作用

　　為貫徹落實《自然資源部辦公廳關于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發〔2019〕36號）“全面實現城鎮標定地價公示”及《廣東省自然資源廳關于做好2019年度自然資源評價評估工作的通知》（粵自然資函〔2019〕1925號）、《江門市自然資源局轉發廣東省自然資源廳關于做好2019年度自然資源評價評估工作的通知》（江自然資函〔2019〕1901號）等文件的精神和要求，結合臺山市國有建設用地使用權市場及公示地價體系建設的實際情況，首次編制城鎮國有建設用地標定地價體系。

　　本次標定地價編制，經過外業調查、數據收集、內業評估、系統開發、征求意見、公眾聽證、專家驗收等程序，綜合分析臺山市城市發展規劃、基礎設施建設情況和房地產市場狀況，劃分標定區域，再評估標定區域內標準宗地價格。

　　標定地價的編制，將進一步健全臺山市公示地價體系，及時反映城鎮國有建設用地使用權出讓價格的動態變化，充分發揮市場配置土地資源決定性作用，對實現土地資產價值、促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。

　　三、本次標定地價成果的主要內容

　　本次標定地價成果主要包含以下內容：

　　（一）估價期日

　　估價期日為2020年1月1日。

　　（二）公示范圍

　　公示范圍為《臺山市城市總體規劃（2014-2030年）》確定的臺城街道規劃建設區范圍內的由45個標定區域組合構成的空間范圍，公示范圍土地面積共19.61平方公里。

　　（三）土地用途

　　本次臺山市城鎮國有建設用地標定地價體系包括臺山市區域范圍內的住宅用地、商住混合用地、工業用地共三種用途。

　　四、地價水平分析

　　從標定地價區域面積加權平均價格來看，住宅用地平均地價為1325元/平方米（樓面地價），商住混合用地平均地價為2202元/平方米（樓面地價），工業用地平均地價為391元/平方米（地面地價）。

　　本次標定地價只評估國有建設用地，同時受房地產市場發育狀況、城市發展規劃、規程技術路線要求及宗地產權數據完備性等情況影響，成果未對全區域建設用地進行覆蓋，各用途標定區域及標準宗地在各區布設不均衡，標準宗地的標定地價僅代表標定區域的地價水平。

　　五、標定地價的應用

　　標定地價作為公示地價的一種，可以應用于地價管理、財政核算、稅收等方面。目前標定地價在地價管理上的應用體現在地價評估方面，豐富了地價評估方法，估價人員可以通過標定地價系數修正法，對宗地進行地價評估。

　　附件：1.臺山市標定地價的基本內容

　　          2.臺山市城鎮國有建設用地標定地價評估服務項目公示信息表

　　          3.臺山市城鎮國有建設用地標定地價評估服務項目成果圖

                                                                                         臺山市人民政府

                                                                                           2020年10月30日

臺山市城鎮國有建設用地標定地價評估服務項目成果附件