為發展壯大臺山青蟹養殖業，打造高標準養殖示范基地，臺山市都斛鎮農業農村辦公室受臺山市都斛鎮向東投資有限公司的委托，對都斛鎮第十圍北二圍進行招投標，報名截止時間2024年12月5日下午5時（逾期不予受理），報名地點鎮農業農村辦公室，開標時間定于2024年12月9日上午9時30分，本項目采用舉牌，每次遞增20元/年/畝，價高者得方式進行，歡迎有意參加的單位或個人前來競價。

　　一、項目基本情況

　　1.資產資源類型及面積：資源性資產，311.69畝。

　　2.發包（出租）的起止期限：10年，從2025年1月1日起至2034年12月31日止。（具體時間以簽合同為準。）

　　3.報名底價：￥1200元/年/畝。

　　4.報名底價遞增方法：階梯式報名方式，第一個報名底價不遞增，從第二個報名開始每次報名底價遞增10元/年/畝。

　　5.承包款遞增方式：無。

　　6.承包款（租金）及其他費用收取方式：采用先交款后使用原則。在簽訂合同日當日內，中標方須一次性繳清合同保證金（合同保證金以中標一年的承包款金額為準）和第一年承包款給發包方，逾期不交則沒收競投保證金。第二年開始，其余承包款需在新一年承包期前一次性繳清下一年度的承包款，逾期每日（30日內）按承包款收取千分之三滯納金，逾期超過一個月，發包方有權終止合同并沒收押金并追收欠款。 

　　7.競投保證金：￥380000.00元  大寫：人民幣叁拾捌萬元整。報名、提交資料和繳納競投保證金（必須本人報名），競投保證金將在競投結束且辦理退款手續后30個工作日內退回。

　　8.合同履行保證金（押金）：以中標的一年承包款價格作為合同保證金金額標準，在簽訂合同日，中標方須一次性繳清合同保證金，合同保證金在合同期滿、乙方已繳清全期的承包款后，甲方原額無息退回合同保證金給乙方。

　　9.資產使用范圍：依法用于無污染水產養殖（除了水產養殖外，不作其他用途使用 ），以臺山青蟹養殖為主，如果改養其他品種，必須提前征得發包方同意。

　　二、競投人（單位）準入條件

　　1.中華人民共和國境內具有完全民事行為能力的法人、自然人、單位和其他組織，且無行賄犯罪記錄；國家公職人員不準參加競投。

　　2.競投意向人（含配偶、子女、父母）不得拖欠本鎮行政轄區內承包款、押金及其他合同款項，否則其投標行為無效。

　　3.存在以下情況的，將被列入都斛鎮農村集體資產交易信用評價不良行為名單。已被列入信用評價不良名單的，2年內不得解除其信用評價不良行為名單。信用評價不良行為名單內人員不得參加競投。

　　（1）一年內累計5次不簽到入場的；

　　（2）一年內累計5次簽到入場但是不報價或無效報價（低于交易底價的報價視為無效報價）導致交易失敗的；

　　（3）擾亂交易秩序，影響交易正常進行的；

　　（4）競投人有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人行為的；

　　（5）在成功競得后，無正當理由拒絕簽訂交易確認書的；

　　（6）在成功競得后，無正當理由推翻成交價或拒絕簽訂合同的；

　　（7）合同到期后，未按照合同約定交還標的物的；

　　（8）其他違背誠實信用原則的行為。

　　4.《中華人民共和國招標投標法》及相關法律法規對競投意向人有規定的，競投意向人應當符合其規定。

　　三、本次項目采用舉牌方式競投，按照每次遞增20元/年/畝，價高者得原則確定競得人。若中標人棄權，競投保證金不予退回，重新發包招標。

　　四、報名、提交資料和繳納競投保證金（必須本人報名），請各位競投人在繳納競投保證金后，攜帶有關資料往都斛鎮農業農村辦公室辦理報名手續（領取競投確認書等資料）

　　（1）報名、提交資料時間為：2024年11月29日至2024年12月5日上午8：30至11：30時，下午14：30至17：00時（節假日除外）逾期報名恕不接受。

　　（2）競投人需將競投保證金以轉賬方式匯入指定賬戶：賬戶名稱：臺山市都斛鎮向東開發投資有限公司，開戶銀行：農村商業銀行臺山市都斛支行，賬號：80020000020053051，匯入：￥380000.00元  大寫：人民幣叁拾捌萬元整。競投人持銀行匯款回執憑證原件，身份證原件前往都斛鎮農業農村辦公室簽名報名后方能生效。（注意：繳款人名稱必須與報名者及參加競投者名稱一致，不得采用銀行ATM機存入的方式。如果以轉賬或匯款的方式交競投保證金的，報名者（參加競投者）必須以自己名稱開具的賬戶把保證金匯到臺山市都斛鎮財政所。）未成功中標者競投保證金將在競投結束且辦理退款手續后30個工作日內退回。

　　（3）有意競投人需提交以下資料到都斛鎮農業農村辦公室 ：1.身份證明材料（包括加蓋公章的單位營業執照、機構代碼證、法人身份證復印件及原件、委托書等）；2.持競投保證金繳款憑證。

　　（4）已通過報名的競投人不得以任何原因理由缺席招投標會，遲到開標時間15分鐘以及已到開標現場而拒不入場的，以上情況將一律取消競投資格，競投保證金不予退回。

　　五、實地查看

　　本次不組織實地查看資產資源的具體位置，標的以實物為準，有意投標者可自行聯系臺山市都斛鎮向東投資有限公司查看資產資源的位置及了解合同的基本情況，標的物的四至范圍及面積等無異議后才報名競投，競得后不得再以資源（資產）的四至范圍或面積等理由棄標，如棄標則沒收競得人的競投保證金。（注意：對出讓標的持有疑問的，應在匯入競投保證金前提出，對招投標程序有疑問的，可向鎮農業農村辦公室咨詢；對標的現狀及概況有疑問的，可向招標方咨詢。）本辦公室不承擔出讓標的任何瑕疵責任，競投人一旦匯入競投保證金，視為對標的現狀、權屬、四至范圍及面積等無異議，對公告內容及競投須知內容清楚無異議，并愿意受其約束，自愿承擔一切風險和責任。標的成交后，如實測面積與招標公告記載的面積有差異，成交總價、每年承包款均不作調整，仍按成交確認書約定的價格執行。 

　　六、經確認競投資格的競投人請于2024年12月9日上午9時30分前，攜帶相關資料到都斛鎮農業農村辦公室，現場參與招投標會，逾期恕不接受。攜帶資料明細如下：

　　（1）法人或委托人有效身份證明文件原件及復印件；

　　（2）競投保證金憑證；

　　（3）競投資格確認書。

　　七、特別說明：

　　1.如只有一人報名競投，則唯一競投人按報名價成交，如棄權則競投保證金不予退回；如兩人或兩人以上競投時，價高者得。

　　2.如兩人或兩人以上競投時，無人競投的，按棄權處理，沒收競投保證金；不得串標、圍標，如有發現，立刻沒收競投保證金并取消投標資格。

　　3.承包期內，乙方不得拆除一切固定設施（變壓器、電線線路、電線桿、用電設施、竇門、竇閘、看護房、所需一切設施等固定設施）合同期滿后所有設施不作價歸甲方。

　　4.承包期內，水利費按政府當年收費標準執行，由乙方承擔。

　　5.承包期內，電力、道路維修費和稅款等各項費用由乙方負責。

　　6.承包期內，承包方應采取生態健康、綠色環保的養殖方式，按政策要求對養殖尾水進行處理，嚴禁魚塘養殖、洗塘直排水。不得從事高污染行業及禁止經營高噪聲行業，不得干擾村民正常生活。

　　7.承包期間，乙方應嚴格遵守《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地，不得經營有污染的行業和違規搭建建筑物，如確需搭建臨時用作農業之用的建設，必須依法辦理有關手續。

　　8.承包期間，乙方需依法辦理《水域灘涂養殖證》。

　　9.承包期間，乙方如需在咸圍上新建管護房，在建之前需經甲方同意。   

　　10.承包期間，乙方禁止私下轉包，如果轉包必須經甲方同意，同時轉包租金在當年標準上至少遞增10%。

　　11.承包期間，乙方應服從當地政府的安全生產、應急處置等管理。

　　12.本次招標僅包含311.69畝地塊，不包含水、電、房屋等一切設施。

　　13.本招標最終解釋權歸甲方。

　　八、有關承包具體細則以合同條款為準。

　　九、合同的簽訂：交易成功后雙方簽署《成交確認書》，中標公告公示5個工作日，無異議后，中標者需在中標公示期滿后5個工作日內由中標者本人親自到鎮農業農村辦公室簽訂合同（特殊情況除外），不按期簽訂合同視為放棄中標資格，沒收競投保證金，中標者還應承擔相應的法律責任。

　　十、聯系方式：

　　聯系單位： 臺山市都斛鎮向東投資有限公司

　　聯系人：陳先生  13702211015

　　聯系單位：都斛鎮農業農村辦公室 

　　聯系電話：0750-5256226

　　臺山市都斛鎮農業農村辦公室 

　　                  2024年11月29日